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Descrição

Pavilhão Industrial/Comercial – Centro de Passo Fundo (RS)

Trata-se de pavilhão em alvenaria com estrutura metálica e cobertura em aluzinco, cuja área construída estimada é de aproximadamente 1.800,00 m², implantado sobre dois terrenos contíguos e ocupando parte de ambas as matrículas. Ressalta-se que as benfeitorias não constam averbadas na matrícula imobiliária.

A edificação apresenta tipologia industrial/comercial, com características técnicas adequadas para atividades de armazenagem, logística, uso misto ou institucional.

Características dos Terrenos

Matrícula nº 102.038

Área de terreno: 486,00 m²

Testada: 9,00 m para a Rua Uruguai

Profundidade: 54,00 m

Benfeitorias: integradas à edificação existente

Matrícula nº 137.901

Área de terreno: 1.535,00 m²

Testada: 31,65 m para a Rua Uruguai

Profundidade: média de 51,35 m

Benfeitorias: integradas à mesma edificação

Área Total Unificada: 2.021,00 m²
Área Construída Estimada: 1.800,00 m²

Localização e Inserção Urbana

O imóvel está situado no Centro de Passo Fundo, região consolidada e de forte vocação para atividades comerciais, de serviços, instituições de ensino, clínicas médicas e sedes corporativas. Localiza-se junto às torres do ICON ECB, atualmente em construção, o que reforça a atratividade e o potencial de valorização da área.

A Rua Uruguai é classificada como via coletora de alto fluxo, com ligação direta às avenidas Brasil e Sete de Setembro. O quarteirão delimitado pelas ruas 20 de Setembro, Paissandu e Andradas confere ao ativo centralidade funcional e acessibilidade privilegiada.

Zoneamento e Potencial Construtivo

Conforme o Plano Diretor Municipal, a área está inserida em Zona de Ocupação Intensiva 2 (ZOI2), que permite coeficiente de aproveitamento elevado e potencial construtivo estimado em até 13.000 m² de área edificada.

Esse índice amplia o horizonte de utilização futura do imóvel, permitindo tanto a expansão vertical quanto projetos de incorporação imobiliária de grande porte.

Agrícola Consulte-nos

Finalidade: Comercial

Situação: Disponível

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