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Descrição

Refúgio na Serra Catarinense - 41 Hectares com 85% de Mata Nativa

Propriedade rural única entre Angelina e Rancho Queimado, a apenas 60 km de Florianópolis, com acesso asfaltado.

Localização Privilegiada:
- 4 km do centro de Angelina
- 8 km do centro de Rancho Queimado
- 60 km de Florianópolis (aprox. 50 min da capital)
- 80 km das praias do litoral catarinense

Natureza e Potencial:
- 41 hectares com 85% de mata nativa preservada - ativo ambiental valioso
- Cachoeiras e água em abundância, ideal para projetos de PCH
- Clima serrano de altitude (aprox. 800m), com temperaturas amenas
- Área própria para compensação ambiental
- Potencial para piscicultura (trutas), apicultura, cultivo de cogumelos, morangos
- Viabilidade para condomínio rural ecológico

Infraestrutura:
- Portal de entrada em alvenaria com apartamento de 1 dormitório
- Galpão em alvenaria para utensílios
- Casa moderna de 100m² em concreto e vidro, integrada à vegetação

Região em Franca Valorização:

A Serra Catarinense está entre as regiões de maior crescimento imobiliário de Santa Catarina. Nos últimos anos, propriedades rurais na região têm apresentado valorização superior a 15% ao ano, impulsionadas por:

- Proximidade com Florianópolis: Capital em expansão que valoriza áreas de escape a menos de 1h
- Boom do turismo rural: Crescimento de 40% no fluxo turístico pós-pandemia
- Busca por qualidade de vida: Migração crescente de profissionais que trabalham remotamente

Projetos de Infraestrutura e Desenvolvimento:

- Duplicação da BR-282: Projeto em andamento que reduzirá tempo de deslocamento para o litoral
- Expansão do turismo de experiência: Governo estadual incentiva agroturismo e ecoturismo na região
- Rota Gastronômica da Serra: Integração de produtores locais com forte apelo turístico
- Investimentos em energia limpia: PCHs (Pequenas Centrais Hidrelétricas) recebem incentivos fiscais
- Crescimento do enoturismo: Região vizinha a áreas vinícolas em expansão

Potencial Turístico em Expansão:

- Rancho Queimado e Angelina registram crescimento anual de 25% no turismo rural
- Aumento da demanda por hospedagens alternativas (pousadas, glamping, airbnb rural)
- Proximidade com a Rota das Neves (São Joaquim a 90 km) atrai visitantes o ano todo
- Eventos regionais em crescimento: festivais gastronômicos, trilhas ecológicas, turismo de aventura

Diferenciais da Propriedade:

- Créditos de carbono: Mata nativa pode gerar receita através de certificação ambiental
- Compensação ambiental: Empresas pagam cada vez mais por áreas preservadas
- Turismo sustentável: Propriedade pronta para receber projetos de ecoturismo premium
- Autossuficiência: Potencial para energia hidrelétrica própria e produção orgânica

Investimento Inteligente:

Esta propriedade combina preservação ambiental com alto potencial de retorno financeiro. Seja para desenvolvimento de condomínio ecológico, ecoturismo, projetos agroflorestais ou simplesmente como reserva de valor em região de forte valorização, representa oportunidade rara no mercado.

Pontos de Interesse Próximos:
- Mirante Morro do Queimado
- Trilhas ecológicas da região
- Agroturismo e restaurantes coloniais
- Produtores artesanais de queijos, vinhos e mel
- Cachoeiras e áreas de preservação ambiental

Oportunidade única de investimento em uma das regiões de maior potencial de Santa Catarina!

A HUB Imóveis de Florianópolis/SC - Brasil, fica à sua disposição.

www.imobiliariahub.com.br
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Área Rural Fazenda

Refúgio na Serra Catarinense - 41 Hectares com 85% de Mata Nativa

Finalidade: Residencial

Situação: Disponível

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Marco Vinícius

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