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Empreendimento - Consulte-nos, Campeche - Florianópolis

Descrição

🏡 Empreendimento Exclusivo no Campeche — Moradia + Renda Vitalícia | Sul da Ilha, Florianópolis/SC

Oportunidade única e rara: patrimônio sólido, qualidade de vida excepcional e renda mensal garantida em um único projeto. Localizado na Servidão Coruja Dourada, Campeche, na divisa com o Morro das Pedras — um dos endereços mais valorizados e procurados do Sul da Ilha de Florianópolis. Área total de 1.500 m², projeto concluído com estrutura completa e todos os recursos da urbanidade moderna. Ocupação imediata. Valor: R$ 7.000.000,00.

📍 Localização Privilegiada

A pé: Praia do Morro das Pedras em apenas 15 minutos | Supermercados, farmácias, restaurantes e serviços em 5 a 10 minutos | Escolas, academias e clínicas em até 10 minutos.

De carro: Aeroporto Internacional Hercílio Luz em 8 a 10 minutos | Praia do Campeche em 12 minutos | Lagoa da Conceição em 20 a 25 minutos | Centro Histórico e Pontes em 25 a 30 minutos | Hospitais e centros médicos HU/UFSC em 25 a 30 minutos | Shoppings e grandes centros comerciais em 30 a 40 minutos.

🏗️ O Empreendimento

Casa principal (nº 433) — 200 m² em alvenaria: 03 dormitórios sendo 01 suíte com hidromassagem, 04 salas, banheiro completo, cozinha equipada, área de serviço, garagem para 02 veículos, aquecimento solar e a gás.

Condomínio (nº 467) — 07 sobrados independentes de 75 m² cada: piso térreo com varanda, sala, lavabo, cozinha e área de serviço | piso superior com dormitório amplo e banheiro completamente mobiliado | garagem individual coberta. Área de lazer compartilhada com piscina, churrasqueiras, banheiros e jardins paisagísticos integrados ao ambiente natural.

Área total construída (casa + condomínio): aproximadamente 900 m².

📈 Valorização Imobiliária

O Campeche lidera a valorização do Sul da Ilha e figura entre os bairros mais valorizados de Florianópolis: +16% em 12 meses (2021–2022), +15% acumulado nos dois anos seguintes, com m² médio de R$ 22.100 em 2025. Em 10 anos, o m² médio da cidade praticamente dobrou (FipeZAP). Com escassez crescente de terrenos, infraestrutura em expansão e crescimento populacional acelerado (+27,5% entre 2010 e 2022), as projeções apontam valorização contínua e sustentada para os próximos 5 a 10 anos. Investir aqui é garantir patrimônio em uma das regiões de maior potencial do Brasil.

💰 Renda Garantida

Os 07 sobrados geram renda mensal, anual ou por temporada de forma imediata — projeto totalmente concluído e pronto para locação. Venda por motivo de saúde, oportunidade real de aquisição abaixo do valor de mercado.

🌍 HUB Imóveis — Florianópolis/SC, Brasil
www.imobiliariahub.com.br
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Tradutores disponíveis para outros idiomas mediante solicitação.

Sobre o imóvel

Características Básicas

Aceita pets
Área de Serviço
Banheiros 9
Churrasqueira
Circuito Interno TV
Dormitórios 10
Espaço Gourmet
Garagem 10
Piscina
Sacada/Sacada Gourmet
Suítes 1

Características Medidas

Área Privativa / Construída 900
Área Total 1500

Estabelecimentos Próximos

Farmácia
Hospital
Hotel
Igreja
Restaurante
Shopping
Escola
Parada de Ônibus
Supermercado

Simulador de Financiamento SAC

Valores são aproximados

Valor de financiamento: {{simF.valorFormat}}

Período: {{simF.num_parcelas}} {{simF.num_parcelas==1?'ano':'anos'}}

Entrada: {{simF.val_entradaP}}% / {{simF.val_entradaUFormat}}

Taxa de juros anual: {{simF.taxa_juros}}%

Primeira Parcela:

Última Parcela:

Valor Total:

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Valores são aproximados

Valor do imóvel

ITBI

ITBI ({{simE.porc_itbi_site}}%): {{simE.itbi_valorFormat}}
Tabelionato (1%): {{simE.tabelionato_valorFormat}}
Taxa de Registro (1%): {{simE.registro_valorFormat}}

Valor total:

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Cód 8952